Larkspur telah mengadopsi dokumen penting yang akan memandu perkembangannya di tahun-tahun mendatang.
Dewan Kota, yang bertemu pada hari Rabu, dengan suara bulat menyetujui rencana induk dan komponen perumahan tahun 2040. Elemen perumahan mencakup siklus perencanaan delapan tahun hingga tahun 2031.
Persetujuan tersebut juga mencakup pernyataan dampak lingkungan untuk usulan pembangunan yang dituangkan dalam dokumen.
“Secara keseluruhan, saya senang dengan hal ini dan arahnya,” kata Anggota Dewan Gabe Paulson. “Ini tentang membuat semuanya berjalan bersama-sama.”
Rencana induk memberikan tujuan, kebijakan, dan rencana terkini yang mencerminkan visi masyarakat terhadap pembangunan perumahan dan komersial. Dewan juga menyetujui peraturan untuk segera menerapkan perubahan zonasi yang diuraikan dalam dokumen untuk memungkinkan pembangunan di lokasi perumahan yang teridentifikasi.
“Yang dilakukan kedua peraturan ini adalah melakukan perubahan terhadap peraturan zonasi untuk benar-benar melaksanakan perubahan kebijakan yang tercermin pada elemen perumahan sehingga peraturan zonasi tersebut benar-benar konsisten dengan peraturan zonasi yang telah direvisi secara keseluruhan,” kata Jaksa Kota Sky Woodruff.
Berdasarkan arahan perumahan negara bagian, Larkspur harus menunjukkan bahwa mereka dapat menampung 979 rumah baru selama siklus perencanaan.
Sebagian besar diskusi perumahan berpusat di bekas lokasi Fortunate Grocery store di 560 Magnolia Ave.
Perubahan utama melibatkan dewan yang menetapkan kepadatan minimal 21 rumah per hektar, serta menyederhanakan proses pembangunan jika pengembang menyertakan toko kelontong dengan luas minimal 7.500 kaki persegi di lokasi tersebut. Panitia juga menguraikan persyaratan parkir di lokasi dan pengiriman untuk mengendalikan arus lalu lintas.
Peraturan tersebut diubah untuk menghapus persyaratan bagi toko kelontong dan sebagai gantinya mendorong insentif bagi toko.
Situs ini terdiri dari bidang tanah yang dimiliki oleh empat pemilik berbeda: Vons Grocery store Firm; Marsh Oil Firm;
“Mereka diberi insentif untuk menjualnya kepada seseorang yang ingin melakukan sesuatu dengannya, atau mereka ingin mengembangkan beberapa produk komersial, yang menurut saya tidak tersedia di pusat kota,” kata Walikota Scot Candell lebih buruk.
Komisi Perencanaan Larkspur merekomendasikan kota tersebut menyetujui laporan dampak lingkungan rencana induk pada pertemuan tanggal 20 Agustus.
Laporan ini mengidentifikasi emisi fuel rumah kaca dan dampak air dari rencana penggunaan lahan yang dirancang untuk mendorong pembangunan perumahan dan komersial. Laporan tersebut menemukan bahwa rencana pengelolaan air perkotaan Distrik Air Kota Marin yang diadopsi pada tahun 2020 cukup mengatasi potensi dampak dan akan menjamin pasokan air selama proses pembangunan.
Pasokan air di kawasan ini diharapkan cukup untuk mendukung permintaan yang diharapkan selama tahun-tahun hidrologi regular hingga tahun 2045.
Kota ini meluncurkan pembaruan rencana induk pada tahun 2016. Draf EIR dikembangkan pada tahun 2021.
Rencana tersebut didasarkan pada populasi dan lapangan kerja saat ini dan yang diproyeksikan di wilayah layanan distrik perairan hingga tahun 2045 dan penggunaan lahan di dalam wilayah layanan tersebut.
Rencana induk memprioritaskan perumahan serba guna dibandingkan pembangunan komersial. Dokumen tersebut juga merekomendasikan perubahan zonasi untuk membuat pembangunan baru lebih fleksibel seputar parkir dan berkumpul.
Rencana induk juga menambahkan peruntukan serba guna baru untuk sebidang tanah besar di kawasan Larkspur Touchdown yang dimiliki oleh Distrik Kesehatan Ross Valley. Selain itu, sebuah rencana telah ditambahkan untuk mempertimbangkan revisi standar pembangunan komersial untuk membuat zonasi di kawasan tersebut lebih fleksibel.